П Р Е С С -Р Е Л И З

                                                                                                                                                                                             «Суд расторг договор переуступки права аренды земельного участка»

Илья Г. обратился в суд с иском к Ларисе О. о признании недействительным и расторжении договора переуступки права аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

В обоснование иска указал, что в ноябре 2025 года между ним и ответчиком заключен договор переуступки права аренды по договору аренды №  от  апреля 2024 года земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в Кусинском районе Челябинской области. Согласно пункту 1.5 договора ответчик гарантирует, что земельный участок не обременен. В декабре 2025 года в ходе проведения кадастровых работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка выяснилось, что на нем расположен газопровод высокого давления, что также подтверждено письмом администрации Кусинского муниципального района. Таким образом, в отношении земельного участка установлены ограничения использования земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий. При заключении договора ответчик ввел его в заблуждении в отношении предмета договора, а именно, в условиях договора не указано о наличии ограничений в использовании земельного участка.

14 июля 2026 года исследовав представленные доказательства, суд вынес решение, которым исковые требования удовлетворил частично, расторг договор переуступки права аренды от ноября 2025 года по договору аренды № от апреля 2024 года, исключил из ЕГРН сведения об ограничении права в виде аренды, зарегистрированного в пользу Ильи Г., восстановив сведения об ограничении права в виде аренды на имя Ларисы О. на земельный участок, взыскал с Ларисы О. сумму, уплаченную по договору переуступки права аренды от 25 ноября 2025 года, в размере 240 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 200 руб., всего 248 200 руб., в остальной части исковых требований отказал.

При вынесении решения суд руководствовался статьями 15, 606, 607, 611, 612, 615, 620, 450, 453 ГК РФ, 37, 56, 105 ЗК РФ.

Суд пришел к выводу о том, что фактически на земельном участке, полученным истцом по договору переуступки права аренды, расположен наружный газопровод высокого давления, в соответствии со статьей 105 ЗК РФ должна быть установлена зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов).

Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2026 года не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области  в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Пресс-служба Кусинского районного суда Челябинской области

Начальник отдела  обеспечения судопроизводства

Кусинского районного суда                                                                                 Абашкина М.В.

Помощник судьи                                                                                                Плеханова Е.В.